黑龙江省大庆市人民政府


大庆市人民政府关于印发大庆市住房公积金提取管理办法的通知

庆政发〔2012〕18号


各县、区人民政府，各中、省直单位，市政府各直属单位：
经市政府同意，现将《大庆市住房公积金提取管理办法》印发给你们，请遵照执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年三月九日



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大庆市住房公积金提取管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了加强住房公积金提取的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）的有关规定，结合我市实际，特制定本办法。
　　第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取。
　　第三条 市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理工作。市住房公积金管理中心各办事处、受市住房公积金管理中心委托的银行负责住房公积金提取业务的承办。

　　第二章 提取条件

　　第四条 缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金：
　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　（二）离休、退休的；
　　（三）出境定居或赴港澳台地区定居的；
　　（四）偿还购买自住住房贷款本息的；
　　（五）房租超出家庭工资总收入15%的；
　　（六）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（七）生活困难，正在领取城镇居民最低生活保障金的；
　　（八）缴存人死亡或者被宣告死亡的；
　　（九）本人或其配偶患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术和主动脉手术九种重病、大病的。
缴存人符合前款第（八）项情形的，由其继承人、受遗赠人申请提取其住房公积金。
　　第五条　缴存人符合本办法第四条第（一）、（四）、（五）、（七）、（九）情形提取公积金的，在个人账户余额不足的情况下，可以同时提取配偶及同一户口的子女、父母账户内的住房公积金，但必须取得其配偶、子女、父母本人书面同意，且合计提取额不得超过实际发生的金额。
　　第六条　缴存人尚未还清住房公积金贷款的，缴存人提取的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。
　　第七条　缴存人调离本市，缴存人账户内的住房公积金余额可以提取或转移到新调入城市。
　　第八条　缴存人符合提取条件的可多次提取，除按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款的情况外，各次提取行为应间隔一年以上（法律另有规定的除外）。

　　第三章 提取额度

　　第九条 购、建、修自住住房提取住房公积金的，提取额不
超过该购、建、修行为发生日（以发票或证明文件明示的时间为准）的住房公积金账户余额，且不得超过该行为的实际发生额。其中大修住房已建立公共部位维修基金的，应当使用公共部位维修基金，不足部分可以提取住房公积金支付。
　　第十条　房租超出家庭工资总收入15%的，每年提取一次，每次提取额不得超过年房租额应提取的公积金额度，即（月房租-月家庭工资总收入×15%）×12，以前年度未提取的不计入当年累计。
　　第十一条 提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款的，提取间隔不得少于一年，且住房公积金提取额度不能超过一年内应还贷本息额度。偿还住房公积金贷款的，可选择按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款月还款本息、偿还住房公积金贷款部分本金及提前结清住房公积金贷款三种方式。
　　第十二条 按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款的，提取金额不得超过实际月还款本息；提取住房公积金偿还部分本金和提前结清住房公积金贷款的，提取金额不得超过贷款余额。
　　第十三条　享受最低生活保障的，提取金额不超过全市最低工资标准与市低保补贴差值的12倍，即不超过（全市最低工资标准-市低保补贴）×12。
　　第十四条　缴存人在职期间出现死亡或者被宣布死亡的，缴存人的住房公积金账户余额作为缴存人的合法财产，属于遗产的范畴，按照《继承法》的有关规定执行。
　　第十五条　符合第四条第（九）项的，可以同时提取同户成员的账户余额，合计提取金额不得超过住院费扣除医保报销后个人负担部分。
　　第十六条　除销户提取外，其他类型的提取以百元为单位，其余留存。

　　第四章 提取手续

　　第十七条　缴存人向市住房公积金管理中心提出提取申请时，需提供以下有关证明文件：
　　（一）离休、退休的，需要提供离休证、退休证。
　　（二）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，需要提供劳动能力鉴定组织提供的《伤残职工劳动能力鉴定证明》、与单位终止劳动关系证明。
　　（三）出境定居的，需要提供签证、原户口所在地公安部门提供的户口注销证明。
　　（四）户口迁出本市需转移住房公积金的，需要提供户籍管理部门出具的户籍迁出证明或户口复印件。
　　（五）与原单位解除劳动合同到外地重新就业的，需要提供新单位的劳动用工合同。
　　（六）购买自住住房的，需提供：
1．用于支付首付款外款项的，需要提供市级房产管理部门注册备案的购房合同、部分首付款收据及开发商开户行、账号、户名。
2．已全额付款的，需要提供产权证、契税发票；如果暂不能办理产权证的，需要提供购房合同、购房发票。
3．购买二手房的，需要提供已过户的产权证、完税发票。
4．购买拍卖自住住房的，需要提供已过户的产权证、契税完税发票。
　　（七）新建自住住房的，需要提供建设用地许可证、城乡规划部门同意建造的许可文件。
　　（八）翻建自住住房的，需要提供城镇建设用地许可证、城镇城乡规划部门同意翻建的批复。
　　（九）大修自住住房的，需要提供《房屋所有权证》和政府有关部门同意的批准文件；不能提供批准文件的，需提供具有房屋安全鉴定资质的鉴定机构出具的大修危房鉴定报告。
　　（十）偿还商业银行自住住房贷款的，需要提供银行出具的贷款余额证明、银行信贷主管部门盖章的贷款合同；偿还公积金贷款的需填写《提取住房公积金偿还贷款申请》。
　　（十一）缴存人使用住房公积金偿还住房公积金贷款，需携带本人身份证原件（非借款人须提供与借款人关系证明）到原贷款银行网点签订月冲还贷协议或偿还部分本金申请或提前结清申请。
　　（十二）房租超出家庭工资总收入15%的，需提供租房协议、户口证明、房屋租赁登记备案、住房租赁税完税证明、由所在单位劳资部门出具的家庭成员工资收入证明。
　　（十三）享受最低生活保障的，需提供由民政局签发的低保证。
　　（十四）患有第四条第（九）项所列重病、大病的，需提供经三级以上医院门诊办公室盖章确认的病历证明、医保报销凭证、提取申请人与患者之间配偶关系的证明。缴存人本人无法亲自办理申请手续的，可以委托他人（需提供经公证处公证的委托书）代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证、以及提取申请人的书面委托。
　　（十五）缴存人提取其配偶及同一户口的子女、父母的住房公积金时，需提供户口或者结婚证、提取人同户成员公积金申请表。
　　（十六）缴存人个人办理提取时，除上述证明外，还要提供提取人的身份证。
　　（十七）如缴存人本人有特殊原因无法亲自办理提取手续的，可由单位公积金管理员代办，但必须是缴存人本人出具书面委托书并经本单位人事部门盖章确认的委托书证明。如需他人代办，受委托人持公证处公证的委托书才可办理。
　　第十八条　继承人申请提取死亡缴存人的住房公积金时，需要提供下列材料：
　　一是医院、司法机关开具的死亡证明或法院作出的宣告死亡判决；
　　二是继承人的身份证明；
　　三是继承人合法继承的公证文书或已经生效的法院判决书、调解书、裁定书。
　　受遗赠人申请提取死亡缴存人的住房公积金时，需要提供下列材料：
　　一是医院、司法机关开具的死亡证明或法院作出的宣告死亡判决；
　　二是受遗赠人的身份证明；
　　三是受遗赠人合法接受遗赠的公证文书或已经生效的法院判决书、调解书、裁定书。
　　第十九条　本办法第十七条、第十八条要求提交的证明材料，需提供原件及复印件各一份。不能提供相关原件的，须提供相关单位证明。市住房公积金管理中心审核后保留复印件，原件返回。

　　第五章　提取程序

　　第二十条 缴存人及受托人提取住房公积金，应按以下程序办理：
（一）先向单位申请，单位对缴存人的材料进行初审，并在《住房公积金提取凭证》或《提取住房公积金证明》上盖章。
（二）由缴存人本人或受托人持《住房公积金提取凭证》或《提取住房公积金证明》及相关证明材料向市住房公积金管理中心所辖办事处提出申请。
　　（三）由缴存人本人或受托人携市住房公积金管理中心审核后出具的单据去银行办理公积金提取。
　　（四）由缴存人本人办理提取业务的，提取后应将《住房公积金提取申请表》（单位留存联）及其他应由单位留存的票据返还本单位记账。

　　第六章　法律责任

　　第二十一条　任何单位和个人不得妨碍或限制符合提取条件的缴存人提取住房公积金。如果单位不按规定为缴存人提供住房公积金提取手续，缴存人可以凭有效证明材料申请住房公积金管理中心督促单位办理。
　　第二十二条　对符合提取条件且手续齐全的，住房公积金管理中心要即时办理。情况复杂的，应在三个工作日内做出准或不准提取的决定。
　　第二十三条　对职工购买的自住住房在一年内发生两次以上（包含两次）交易提取住房公积金的情况，已提取住房公积金的职工应在交易前将所提款项退回市住房公积金管理中心，后购房的职工才可以提取住房公积金。之前已提取住房公积金的职工如将该套住房出售后再次购买其他自住住房的，需向市住房公积金管理中心提供再次购买自住住房的相关手续，市住房公积金管理中心审核后可以不退回已提取的住房公积金。
　　第二十四条　单位或者个人出具虚假证明，套取本人或他人住房公积金的，由住房公积金管理中心追回所套取的金额，并按照中国人民银行的有关规定计收罚息；构成犯罪的，要对直接责任人追究刑事责任。
缴存人有前款规定行为的，计入不良信用记录。
　　第二十五条　住房公积金管理中心工作人员利用职权，非法套取本人或他人住房公积金的，要给予严肃处理；情节严重的，移交司法机关；构成犯罪的，要追究刑事责任。

　　第七章　附 则

　　第二十六条　本办法中购买自住住房贷款包括住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款。
　　第二十七条　本办法自发布之日起施行。《大庆市人民政府关于印发<大庆市住房公积金提取管理办法>的通知》（庆政发〔2007〕20号）和《大庆市人民政府关于修改〈大庆市住房公积金提取管理办法〉的决定》（庆政发〔2009〕20号）同时废止。













存折被盗，存款被冒领，银行应否承担赔偿责任？----对一起储蓄服务合同纠纷的思考

马二斌


　　原告金某于2001年9月19日，在被告安徽某银行开立活期储蓄帐号，开户时被告没有登记、核对原告的姓名及身份证号码，存折上打印的支款方式是凭折支取。2003年10月1日，原告发现存折在家中被盗，遂到被告处查询存款情况，发现存折上4500余元的存款被同姓不同名的人取走4000元，时间是同年的9月15日，随后原告办理书面挂失手续，并向公安机关报案。该案在审理中，对原告存款被冒领的责任由谁承担，存在不同的看法。一种观点认为，银行无责任，理由是：1，冒领发生在挂失之前；2，银行是凭折支取，无权利也无义务审查取款人的身份证件。另一种观点认为，存款被冒领的责任应由双方分担，双方均有过错。理由是：1，原告有保管不善的责任；2，银行有核对审查代理取款人身份证件的义务。
笔者认为，本案原告的损失应由被告承担，现分析如下：
　　一、被告有审查核对储户姓名、代理取款人身份证件的义务。而被告未尽到此义务，应承担相应的法律责任。
　　1、被告在为原告开户时就有此义务。保障存款安全是实现储蓄合同的最重要目的，这也是储蓄机构应该履行的法定义务。本案原告开户时间是2001年9月，发生在2000年4月1日之后。2000年4月1日起施行的国务院颁布的《个人存款帐户实名制规定》，对此作出了明确规定。从该规定第6条、第7条可以看出，金融机构应当核对并登记储户身份证件上的姓名和号码，代理人代办的，要同时核对并登记被代理人的身份证件上的姓名和号码。而本案被告并没有证据证明其已尽到此义务。
　　2、被告在办理支取手续时也未尽到审查义务。如前所述，储蓄机构开户时有审查义务，这是实现储蓄合同的根本目的而对银行提出的法定义务及要求。公民存款、取款均是民事行为，在当事人未作约定或法律法规未作规定时，公民存款、取款的行为理应符合《民法通则》及《合同法》的要求。在用活期储蓄存折取款时，如果不是存折本人取款，而是他人代理取款，银行应当审查代理人有无取得存折本人授权，常见的是向银行出示存款人的身份证件。而本案被告在他人拿着原告的存折取款时，既未审查代理人的身份证件，也未审查存折本人的授权证明（如身份证件），因此，违背了《民法通则》关于代理的规定及《合同法》第6条、第60条规定的诚实信用原则。由此可见被告有过错。
3、对“凭折”支取应作不利于被告的解释。本案被告在存折上打印有“凭折”支取的字样，对“凭折”支取的理解有几种看法，笔者认为，所谓凭折支取，在本人取款时即必须凭存款存折的户名、帐号、金额支取；在由他人代为取款时，必须凭存折及储户本人和代理取款人的身份证件办理。否则就会出现任何人拿到存折，都能取款的情况，这就与储蓄合同的根本目的相违背。同时，存折是格式合同，根据《合同法》第41条的规定可知，在合同条款理解发生争议时，应作出对提供格式合同一方不利的解释。因此，被告方也负有未尽审查义务的责任。
二、本案不应适用《储蓄管理条例》第31条的规定。该条第二款规定，储蓄存款在存折挂失前被冒领的，储蓄机构不承担责任。笔者认为该条规定与《合同法》的规定相矛盾。首先，储蓄合同是一种民事合同，当然要适用《合同法》。根据《立法法》的规定，法律的效力高于行政法规，《合同法》是法律，《储蓄管理条例》是行政法规,在《合同法》施行后，所有的民事合同均适用该法。其次，该条规定与储蓄合同的根本目的相违背，不符合《合同法》第6条和第60条规定的诚实信用原则。再者，挂失前存款被冒领，储蓄机构是否承担责任，应区别情况不同对待，不能一概而论。即如果挂失前冒领人手续齐全，即持有记名存折，取款人签名与存折上存款人姓名一致的，或者取款人持有储户身份证件和本人身份证件或持有其他授权取款证件而支取存款的，那么储蓄机构对冒领不承担赔偿责任。反之，如果冒领人仅持有记名存折，所填取款人与存折户名不一致，但又无任何身份证件等表示是经授权办理的，储蓄机构应对此承担赔偿责任。
本案中原告开立的活期储蓄，是记名存折，而且冒领人（实际取款人）签名与存折上的户名不一致，这时银行对此就有审查核实的义务，应审核取款人是否经储户本人委托，有无委托手续，而本案中的被告在发现取款人与储户姓名不一致的情况下仍发款放行，这就违背了储蓄合同的根本目的对银行提出的法定义务，因此，本案不适用《条例》第31条之规定.
三、本案被告存在单方面过错，原告无过错。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。笔者认为这是严格责任原则的体现，被告无过错也应承担违约责任，况且本案被告的过错很明显。首先，被告没有证据证明其履行义务符合合同约定。根据最高人民法院关于民事证据规则的规定，被告对此有举证义务。其次，2003年9月15日实际取款人在取款时，被告未严格按照操作程序，未认真核对取款人签名与存款人姓名是否一致。如果履行了该义务，就很容易发现存在的问题，也就不会发生原告的存款被冒领的事。再次，原告存折是放在家中被盗的，有公安机关的证明材料为证。原告对此不应承担保管不善的责任。

因此，笔者认为原告的损失应由被告赔偿。
作者单位：安徽皖岳律师所